Русскоязычный подбор недвижимости в Сербии
Вопросы и ответы по аренде и покупке недвижимости
Аренда недвижимости
Наши риелторы одинаково хорошо владеют сербским и русским языками, поэтому смогут выяснить у собственников все интересующие вас вопросы, а также договориться на выгодные для вас условия.
Все арендодатели, с которыми мы работаем, знают, зачем нужен белый картон, и готовы делать его с вами в полиции каждый месяц либо написать на вас доверенность, чтобы вы могли обновлять его сами.
Во время сделки нужно внести арендную плату за один месяц и депозит в размере арендной платы. А также оплатить услуги риелтора: 350 евро — при стоимости аренды до 650 евро, свыше 650 евро за аренду — 50% от суммы арендной платы. Например, вы решили снять квартиру за 1000 евро. Итого вам нужно заплатить: 1000 евро (арендная плата за первый месяц) + 1000 евро (депозит) + 500 евро (комиссия риелтора) = 2500 евро.
При аренде недвижимости до 650 евро включительно - комиссия 350 евро.
Свыше 650 евро - 50% от стоимости арендной платы.
Свыше 650 евро - 50% от стоимости арендной платы.
Стандартный договор аренды заключается на год. Также можем в частном порядке договориться с владельцем о сдаче недвижимости на полгода.
Среди сербов много собаководов, поэтому многие владельцы сдают жилье арендаторам с животными.
Покупка недвижимости
Перед подбором недвижимости для вас мы определим цель покупки и поймем ваши потребности и пожелания к имуществу. Затем расскажем о плюсах и минусах регионов Сербии и особенностях разных типов недвижимости, сориентируем вас по рыночным ценам и предложим на выбор несколько вариантов, исходя из вашего бюджета и потребностей.
Самое главное, чтобы недвижимость была укнижена — то есть, зарегистрирована как жилой объект. Поэтому купить сарай и получить ВНЖ не выйдет. При этом стоимость объекта не имеет значения.
Для совершения сделки нужно подготовить пакет документов:
- Белый картон;
- Выписка со счета в сербском банке о наличии необходимой суммы для совершения сделки;
- Свидетельство о браке с апостилем и нотариально заверенным переводом;
- Договор купли-продажи.
В Сербии этажность отличается от принятой в России. Сербы считают этаж, где находится входная дверь в подъезд, нулевым, а не первым, как россияне. При этом на нулевом этаже также располагаются квартиры. Ещё у сербов есть целая классификация первых этажей:
- prizemlje, сокращенно PR, — наш классический первый этаж;
- nisko prizemlje, сокращенно NPR, — низкорасположенный первый этаж;
- visoko prizemlje, сокращенно VPR, — высокий первый этаж;
- suteren, сокращенно SUT, — полуподвал;
- polusuteren, сокращенно PSUT, — ниже, чем полуподвал, но все еще не подвал в полном смысле этого слова.
Мы сами договоримся с собственником на удобное для вас время. При необходимости можем заехать за вами на машине и отвезти на просмотр.
Оплатить покупку недвижимости можно только безналичным способ, если она стоит больше 10 000 евро.
Сделка купли-продажи жилья включает:
- услуги юриста, нотариуса, судебного переводчика, свидетелей стоимостью примерно 1 000 евро;
- услуги риелтора — 3% от стоимости недвижимости;
- налог на недвижимость — 2,5% от стоимости недвижимости.
После того, как деньги переведены на счет продавца объекта и получена клаусула интабуланди (подписанное им подтверждение о полностью выплаченной сумме по договору купли-продажи), вы считаетесь собственником недвижимости.
Вы оплачиваете услуги нашего риелторского агентства после того, как получите клаусулу интабуланди и станете владельцем недвижимости.
Нет, документы на регистрацию передает нотариус.
2,5% от стоимости недвижимости.
Заплатить налог можно в банке или на почте.
По завершении сделки вам понадобится:
- перевести лицевые счета по недвижимости на свое имя;
- получить выписку из кадастра недвижимости;
- оплатить налог 2,5%, когда он будет начислен.
Обычно документы на ВНЖ можно подавать уже через 2 недели после получения клаусулы.